Rzeczoznawca ppoż — uzgodnienie projektu

Które projekty wymagają uzgodnienia ppoż

Listę obiektów zawiera § 3 ust. 1 rozporządzenia MSWiA z 5 sierpnia 2023 r. w sprawie uzgadniania projektu pod względem ochrony przeciwpożarowej (Dz.U. 2023 poz. 1563). Uzgodnienia wymagają projekty zagospodarowania działki, architektoniczno-budowlane i techniczne m.in. dla:

Obiekt	Kiedy
Budynki ZL I, ZL II, ZL V — sklepy, gastronomia, szkoły, przychodnie, hotele, akademiki	zawsze
Biurowce i budynki mieszkalne (ZL III, ZL IV)	budynki średniowysokie (SW) i wyższe; budynek niski — gdy strefa ZL III ponad 1000 m² obejmuje piętro
Hale, magazyny, place składowe, wiaty (PM)	strefa > 1000 m² i > 500 MJ/m²; strefy łącznie > 2000 m² i > 500 MJ/m²; strefa > 5000 m²; zagrożenie wybuchem
Garaże	wielokondygnacyjne; zamknięte z oddymianiem lub tryskaczami; ponad 20 miejsc na stanowiskach wielopoziomowych
Obiekty z SSP, stałymi urządzeniami gaśniczymi lub DSO	gdy przepisy wymagają tych urządzeń
Źródła wody ppoż — sieć z hydrantami zewnętrznymi, zbiorniki ppoż	zawsze
Obiekty z fotowoltaiką powyżej 50 kW	zawsze (dla PV 6,5–50 kW — uzgodnienie projektu instalacji)
Drogi pożarowe do powyższych obiektów (niepubliczne)	zawsze

Uzgodnienie jest potrzebne także przy przebudowie, rozbudowie, nadbudowie i zmianie sposobu użytkowania takiego obiektu, jeśli projekt dotyczy warunków ochrony przeciwpożarowej (§ 3 ust. 2) — np. przy adaptacji hali na magazyn wysokiego składowania czy biura na lokal gastronomiczny.

Co robimy

• Uzgodnienie projektu zagospodarowania działki, architektoniczno-budowlanego i technicznego — z pieczęcią albo kwalifikowanym podpisem i kartą uzgodnienia (§ 6–7)
• Uzgodnienie projektów urządzeń ppoż — sygnalizacja pożarowa, oddymianie, tryskacze, hydranty, przeciwpożarowy wyłącznik prądu
• Scenariusz pożarowy dla stref z SSP, stałymi urządzeniami gaśniczymi lub oddymianiem (§ 5 pkt 3)
• Zawiadomienie o uzgodnieniu projektu według wzoru z rozporządzenia (§ 9)
• Ekspertyza techniczna do wniosku o rozwiązania zamienne — dla istniejących budynków, które nie spełniają wymagań (art. 6a ustawy)
• Konsultacje na etapie koncepcji — strefy pożarowe, ewakuacja, drogi pożarowe, zanim projekt pójdzie do szczegółów

Jak wygląda współpraca z projektantem

Rozporządzenie wprost mówi, że uzgodnienie odbywa się w trakcie sporządzania projektu, we współpracy projektanta z rzeczoznawcą: konsultacja rozwiązań, wymiana uwag i stanowisk co do zabezpieczeń, a dla stref z urządzeniami ppoż — scenariusz pożarowy (§ 5). Najtaniej jest więc włączyć rzeczoznawcę na początku, a nie przynosić mu gotowy projekt do „podbicia”.

1. Przesyłasz koncepcję albo projekt w PDF i podstawowe dane obiektu.
2. Ustalamy warunki ochrony ppoż: kategorię zagrożenia ludzi, strefy pożarowe, klasę odporności, ewakuację, urządzenia ppoż, drogę pożarową.
3. Projektant nanosi uwagi — omawiamy je na bieżąco.
4. Uzgadniamy projekt: bez uwag albo z uwagami, z pieczęcią lub podpisem elektronicznym i kartą uzgodnienia.

Po oddaniu budynku do użytkowania potrzebne będą coroczne przeglądy urządzeń ppoż i — dla większości obiektów — instrukcja bezpieczeństwa pożarowego.

Ceny

Zakres	Cena netto
Uzgodnienie projektu urządzenia ppoż (SSP, oddymianie, hydranty, PWP)	od 600 zł
Uzgodnienie projektu budynku — mały obiekt, adaptacja lokalu, zmiana sposobu użytkowania	od 900 zł
Ekspertyza techniczna do rozwiązań zamiennych (art. 6a)	od 3500 zł
Duże obiekty: hale, galerie, biurowce, garaże — z udziałem w projektowaniu	wycena indywidualna

Ceny netto, do każdej doliczamy 23% VAT. Cena zależy od wielkości obiektu i liczby branż. Biurom projektowym proponujemy stałą współpracę z jednym rzeczoznawcą.

Najczęstsze pytania

Kiedy projekt budowlany wymaga uzgodnienia z rzeczoznawcą ppoż?

Gdy obiekt jest na liście z § 3 ust. 1 rozporządzenia MSWiA z 5 sierpnia 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1563) — m.in. budynki ze strefą ZL I, ZL II lub ZL V, średniowysokie i wyższe biurowce i budynki mieszkalne, hale i magazyny powyżej progów powierzchni i obciążenia ogniowego, garaże wielokondygnacyjne, obiekty z instalacją PV powyżej 50 kW. Dotyczy to także przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania, jeśli projekt zmienia warunki ochrony ppoż (§ 3 ust. 2).

Kto może być rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych?

Inżynier pożarnictwa albo osoba z tytułem inżyniera lub magistra inżyniera, która zdała egzamin przed komisją powołaną przez Komendanta Głównego PSP i otrzymała uprawnienia (rozdział 2a ustawy o ochronie przeciwpożarowej). Uprawnienia sprawdzisz w wykazie rzeczoznawców prowadzonym przez KG PSP.

Jak wygląda uzgodnienie — trzeba czekać na urząd?

Nie. Uzgodnienie robi rzeczoznawca, nie straż pożarna. Według § 5 rozporządzenia odbywa się ono w trakcie projektowania — rzeczoznawca konsultuje rozwiązania z projektantem, a na koniec przystawia pieczęć na rysunku (projekt papierowy) albo podpisuje pliki kwalifikowanym podpisem i wystawia kartę uzgodnienia (projekt elektroniczny). Sporządza też zawiadomienie o uzgodnieniu projektu.

Co to jest ekspertyza techniczna i rozwiązania zamienne?

Jeśli budynek nie spełnia któregoś wymagania ppoż (np. za długie przejście ewakuacyjne w istniejącym obiekcie), można zastosować rozwiązanie zamienne. Wniosek inwestora lub właściciela uzasadnia ekspertyza techniczna rzeczoznawcy, a zgodę wydaje w postanowieniu komendant wojewódzki PSP (art. 6a ustawy o ochronie przeciwpożarowej).

Czy uzgadniacie projekty spoza Warszawy?

Tak. Uzgodnienie odbywa się na dokumentach, a pliki podpisujemy kwalifikowanym podpisem elektronicznym — pracujemy z projektantami w całej Polsce. Wizja lokalna jest potrzebna głównie przy ekspertyzach istniejących budynków.